CIUDAD Y TERRITORIO JUSTO. ACCESO A LA VIVIENDA

COSTE DE LA VIVIENDA VS INGRESOS DE LOS HOGARES: EL RETO DE LA ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA EN EL SIGLO XXI

 

DIRECTOR/ES: CARME TRILLA. PRESIDENTA DE LA FUNDACIÓN HABITAT3

DESCRIPCIÓN/OBJETIVOS:

Análisis y diagnóstico de la situación actual de la vivienda en España desde el punto de vista de las dificultades de acceso y de mantenimiento seguro en ella.

El de la vivienda es uno de los “servicios” más costosos a los que debe hacer frente una familia a lo largo de su vida. Da lo mismo que se trate de una vivienda de compra o de alquiler. Los costes de producción de las viviendas son muy elevados y se traducen en elevados precios. Y, en un país como el nuestro, en el que prácticamente la totalidad del suelo es privado, la especulación sobre este bien básico y fundamental se ha instalado como carta de naturaleza en la sociedad, repercutiendo de forma alarmante sobre los precios finales de las viviendas.

En la medida en que la evolución de los precios de las viviendas se ha ido alejando de la evolución de los salarios y de los ingresos de la mayoría de hogares – y esto ha sido así desde mediados de los años 90, con un crecimiento entre 1997 y 2007 del 300% de los precios de la vivienda, frente al 30% de los salarios- han ido aumentando las diferencias entre las distintas capas de la población para acceder a una vivienda. De este modo, dentro de la que podríamos llamar brecha marco de desigualdad debida a las diferencias de ingresos de los hogares, se ha abierto una brecha más oculta específicamente ligada al coste de la vivienda.

El crecimiento sostenible de las ciudades debe exigir una reflexión profunda sobre estos extremos para garantizar la mixticidad social y evitar la configuración de ciudades “especializadas” socialmente.
 

MIEMBROS:

• Entidades:

 

• • Patrocinadores: AEDAS HOMES, ALOTARK, ASEMAS, DANOSA, IBERDROLA, ISOVER y PLACO (Saint Gobain), ROCA, SAVILLS.

• • Institucionales: AYTO. BARCELONA, AYTO. MADRID, FEMP  Federación Española de Municipios y Provincias, FEMP  Federación Española de Municipios y Provincias, JUNTA EXTREMADURA, M. DERECHOS SOCIALES Y AGENDA 2030, M. IGUALDAD. Instituto de las Mujeres, M. TRANSPORTE, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA, ONUHABITAT, ONUMEDIOAMBIENTE.

• • Media Partner: Observatorio Inmobiliario.
  •  
  • Colaboradores: AEB  Asociación Española de Banca, ANERR  Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma, APCE  Asociación de Promotores y Constructores de España, ASPRIMA  Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, CDEAE  Conferencia de Directores de Escuelas de Arquitectura de España, CGATE  Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, CGCAFE  Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, CGE  Consejo General de Economistas, CGN  Consejo General del Notariado, CICCP  Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, CNC  Confederación Nacional de la Construcción, CONCOVI  Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, DCN  Distrito Castellana Norte, EL DÍA DESPUÉS SERÁ, ESCP EUROPE, ETSAMadrid (UPM)  Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, ETSASevilla (US)  Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Sevilla, ETSAValencia (UPV)  Escola Tècnica Superior d'Arquitectura UPV, FUNDACIÓN ALTERNATIVAS, FUNDACIÓN ARQUITECTURA Y SOCIEDAD, FUNDACIÓN EDUARDO TORROJA, FUNDACIÓN HABITAT 3, FUNDACIÓN ICO, FUNDACIÓN LABORAL DE LA CONSTRUCCIÓN, FUNDACIÓN NORMAN FOSTER, FUNDACIÓN ONCE, IETcc   Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, IFMA  Sociedad Española de Facility Management, IVE  Instituto Valenciano de la Edificación, LA CULTORA, LEAN ABOGADOS, OBSERVATORIO CIUDAD 3R, PROVIVIENDA, REBUILD, SAREB, SIMA  Salón Inmobiliario de Madrid, ST Sociedad de Tasación, UAAU  Unión de Agrupaciones de Arquitectos Urbanistas, WIRES.

• • Invitados: ACCIONA, AFI  Analistas Financieros Internacionales, ÁLVAREZ Y MARSAL, ASVAL  Asociación de propietarios de viviendas en alquiler, BANCO DE ESPAÑA, BANCO SANTANDER, BBVA  Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, BNP Real Estate, CECU  Confederación de Consumidores y Usuarios, CEPCO  Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción, COHISPANIA, ECONOMISTAS FRENTE A LA CRISIS, FINSA  Financiera Maderera, GOBIERNO DE EUSKADI, IDEALISTA, IFEMA, ITEC  Instituto de Tecnología de la Construcción, NASUVINSA, OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA, RENFE, SOLVIA, STO IBERICA, UCI  Unión de Créditos Inmobiliarios, UNECE, URIA ABOGADOS.
  • Media Partners: Observatorio Inmobiliario

 

• Personas:

   

• • David Martínez Montero, Esther Duarte, Margarita Gómez Puche, Carmen Vioque, Pablo Alonso, Candela Marcos García, Diego Demaría López, José Maria González, Koldo Crespo, Elena Manzaneque, Nico Capo, Patricia Buj, Esther López, Fulgencio Avilés, José Luis Heredia Centeno, Carmen Jiménez Alcaraz, Manuel del Río, Ana Del Rio, Laura Torres, Maite Rodríguez, Esther del Río, Lucía Ximenez, Gonzalo Sáenz de Miera, Marta Martinez, Francisco Laverón, Filipe Ramos, Ricardo Rodríguez Trigos, Nicolás Bermejo Presa, Esther Soriano Hoyuelos, Lydia Arranz Calvo, Xavier Torras, Elisa Martínez Bermejo, Nuria Vall Llovera, Leyre Victoria Octavio De Toledo Rodríguez, Santiago Aguirre, Fernando Vigueras, Marta Keller, María Luisa Álvarez, Lucía Martin, Ana Rigalt Benito, Mónica Martínez García, Joan Recasens, Iván Gallardo, Dámaris Fernández, Natàlia Frers, Javier Burón, Isabel Calzas, Andrea Levy, Mariano Fuentes, Javier García Toni, Nuria Folgado, Elena García Suárez, Daniel González Guerrero, Gema Rodríguez López, Marta RodriguezGironés, Mª Angeles López Amado, Ione Belarra, Alberto GarcíaMacho, José Antonio Juncà Ubierna, Gabriel Castañares Hernández, Sandra Astete Muñoz, Begoña Suárez Suárez, Ana Méndez, Subdireccion General de Programas, Agenda Urbana, Luis Vega, Javier Martín Ramiro, David Lucas Parron, Angela de la Cruz, Iñaqui Carnicero, Mª Isabel Badía, Carmen Sánchez Miranda, Esteban León, Ana Muñoz, Gonzalo Lacurcia Abraira, Gustavo Mañez, Juan Carlos Delrieu, Conchita Morán Sangochian, María Concetta, Pedro Parra, Daniel Cuervo, Auxiliadora Marin, Josep Donés Barcons, Juan Antonio Gómez Pintado, Carolina Roca, Iván Cabrera Fausto, Manuel Blanco Lage, Alfredo Sanz Corma, Juan LópezAsiain Martínez, José Fernández Castillo, Alejandro Payán de Tejada, Carlos Javier Domínguez GarcíaVidal, Salvador DíezLloris, Valentí Pich Rosell, Sara Argüello, Ernesto García, Luis Torroglosa, Andrés Montiel, Javier Sevilla Navarro, Juan Perez Hereza, Isabel Alonso de Armas, Fernando Ruiz Ruiz de Gopegui, Juan Lazcano, Begoña Leyva, Fernando Caballero, Miguel Hernández, Luis Martin de Ciria, Julima Nazabal Castellón, Esperanza Caro Gómez, Valentín Pablo Alfaya Arias, Valentina Oquendo, Jaime Luque, Pilar Rodríguez Monteverde, Manuel Blanco Lage, Luis Moya González, Curro Montero, Ivan Cabrera, Jesús Ruiz Huerta, Diego Lopez Garrido, Jorge San Vicente Feduchi, Gloria Gomez, Patxi Mangado, Mª Paz Martín Rodríguez, Pepa Cassinello, Carme Trilla, Carles Donat, Jordi Bosch Meda, Lucinio Muñoz, Alfonso Noriega, Gonzalo Doval, Marlene Crespo, José Carlos García de Quevedo, Patricia Olmo, José Antonio Viejo, Ana  González Martín, Beatriz Oliete, David González Márquez, Santiago Riveiro, Jesús Hernández Galán, José Luis Borau, Zulima Nieto Marcos, Ángel Castillo, Elena Frías López, Juan Queipo de Llano Moya, Enrique Larrumbide, Rosa Díez, Rebeca Farpón, Carmen Subirón, Teresa Escrig Melia, Paco Pla, Begoña Serrano Lanzarote, Concha Maza, Santiago Viciano, Antonio Martín, Ignacio Para Mata, Luis Rodrigo, Ignacio de Azua, Juan Rubio del Val, Sergio García, Cristina Monge, Mª Jesús Sacristán, Andrea Jarabo Torrijos, Gema Traveria, David Falcón, Francisco González, Ana Múgica, Marta Picó, Manuel Gómez Guilaber, Eloy Bohua, Santiago Herreros de Tejada Larrinaga, Juan Fernandez Aceytuno, Consuelo Villanueva, Javier Martínez Calleja, Carmen Panadero, Isabel Benéitez, María José Torres Hors, Maria Dolores Ripolles Aguilar, Francisco Javier Pizarro Palma, Angel Berges, Sergio Redruello, Beatriz Toribio, Óscar Arce, Federico Gómez Sánchez, Felipe Martin, Miguel Cardoso Lecourtois, Maria Abascal, Félix Lores, Antoni Ballabriga Torreguitart, Ana Ramos, Ana Etchenique Calvo, Luis Rodulfo, Eduardo Serra, Julio Lopez, Manuel Lobo Parra, Jesús Martínez Cañada, Pilar Rodríguez, Mario Yoldi, Ana de Miguel, Daniel del Pozo, Daniel Pardo, Fran Iñareta, Paloma MartínezAlmeida, Fernando Encinar, Lola Gonzalez Barbado, Carlos Martí, Francisco Dieguez, Alberto Bayona, Elena Sánchez Fernández, Alejandro Aparicio Encina, Francisco Javier Perez, Alia Lazaro Fontcuberta, José Antonio Almagro Medialdea, Javier Álvarez, Guillermo Muñiz, Luis Nicolás Fernandez , Helena Beunza, Felipe Iglesias.

 

ACCESO ÁREA RESTRINGIDA DEL GT:

GT1.1 - CIUDAD Y TERRITORIO JUSTO - ACCESO A LA VIVIENDA (Área restringida solo para miembros)

 

 

FASES:

FASE 1: MAPA (Work in progress: recopilación y análisis de la documentación)

FASE 2: VISIÓN 2030

FASE 3: PROPUESTAS

 

 

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LA AGENDA URBANA ESPAÑOLA (AUE):

OEs DE REFERENCIA (ver más abajo):       

 

 

ODS:

ODS DE REFERENCIA:                             

A continuación, se desarrolla un análisis de los indicadores ODS en materia de acceso a vivienda que afectan directamente al Observatorio de Arquitectura CSCAE:

 

  ODS 1. Garantizar desarrollos urbanísticos inclusivos que permitan el acceso a la vivienda a los individuos de todos los estratos sociales

• Vivienda social para asegurar el acceso a la vivienda a los colectivos con menor capacidad de adquisitiva.
• Modelos cooperativos que involucren e integren a los individuos más vulnerables en el entorno construido del que forman parte.
• Proyectos de mejora urbana para desarrollar ciudades más inclusivas con los más desfavorecidos.

 

  ODS 3. Garantizar el bienestar y una salud de calidad para todos

• Condiciones interiores saludables desde el punto de vista de la luz, la acústica, la calidad del aire y la radiación solar.
• Utilización de materiales seguros y no perjudiciales para la salud que ayuden a prevenir la propagación de enfermedades.
• Desarrollos urbanísticos que integren un adecuado número de instalaciones deportivas y sanitarias en el tejido residencial de las ciudades, fomentando así el bienestar de los habitantes gracias a una salud de calidad y el fomento de la actividad física y el ejercicio.
• Creación de barrios seguros a través de modelos de tráfico que disminuyan el riesgo de accidentes.

 

  ODS 4. Lograr una educación inclusiva, próxima y equitativa que promueva un aprendizaje sostenible y de calidad

• Instalaciones educativas integradas en el tejido residencial de las ciudades.
• Promoción y enseñanza de conocimientos y técnicas que fomenten un desarrollo sostenible de las viviendas que integran las ciudades.

 

  ODS 5. Garantizar a mujeres y colectivos LGTB el acceso a la vivienda con el fin de empoderar y conseguir una igualdad real entre todos

• Viviendas y diseños urbanísticos inclusivos y seguros desde el punto de vista de la igualdad de género.

 

  ODS 7. Garantizar el acceso a una energía asequible, segura, sostenible y moderna para todos

• Acceso universal a la energía para todos.
• Aumento del uso de energías renovables e integración en edificios residenciales, tanto de obra nueva como en rehabilitación.

 

  ODS 9. Promover la industrialización sostenible y fomentar la innovación

• Desarrollo de procesos de industrialización como vía para facilitar el acceso a la vivienda.
• Empleo de materiales y recursos locales en el proceso constructivo.
• Desarrollo de nuevas herramientas y productos innovadores que mejoren las normas existentes y el nivel de sostenibilidad.

 

  ODS 10. Garantizar las necesidades habitacionales de todas las personas, eliminando las desigualdades que se basan en cuestiones de etnia, sexo, edad o religión, discapacidad u orientación sexual

• Diseño inclusivo de viviendas, con edificaciones que fomenten su uso por parte de todos y genere puntos de encuentro no excluyentes.

 

  ODS 11. Lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles

• Viviendas asequibles, accesibles y saludables para todos.
• Modelos de movilidad accesible entre las distintas zonas de las ciudades, y también su conexión con las zonas limítrofes como extrarradio y zonas rurales.
• Planificación inclusiva en la fase de diseño de viviendas y espacios públicos.
• Reducción del impacto ambiental durante todo el proceso constructivo, incluyendo tráfico urbano, generación de residuos, ruido y contaminación lumínica
• Zonas verdes para ayudar a contrarrestar la pérdida de vegetación y biodiversidad causada por el desarrollo urbano.
• Renovación y adaptación de las viviendas a un entorno urbano más sostenible, fomentando la rehabilitación energética de las construcciones existentes.

 

  ODS 17. Fortalecer los medios de ejecución y revitalizar la Alianza Mundial para el Desarrollo Sostenible.

• Generación de alianzas desde la oportunidad que brinda el Observatorio 2030, con el fín de avanzar en los puntos de actuación desde la concienciación y la colaboración de la industria y el sector privado.

 

 

 

 

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LA AGENDA URBANA ESPAÑOLA (AUE):

 

OE. 2. EVITAR LA DISPERSIÓN URBANA Y REVITALIZAR LA CIUDAD EXISTENTE

 

 

2.1. Definir un modelo urbano que fomente la compacidad, el equilibrio urbano y la dotación de servicios básicos.

2.2. Garantizar la complejidad funcional y diversidad de usos.

2.3. Mejorar la calidad y la accesibilidad universal de los espacios públicos.

2.4. Mejorar el medioambiente urbano y reducir la contaminación.

2.5. Impulsar la regeneración urbana.

2.6. Mejorar la calidad y sostenibilidad de los edificios.

 

OE. 4. HACER UNA GESTIÓN SOSTENIBLE DE LOS RECURSOS Y FAVORECER LA ECONOMÍA CIRCULAR

 

 

4.1. Ser más eficientes energéticamente y ahorrar energía.

4.2. Optimizar y reducir el consumo de agua.

4.3. Fomentar el ciclo de los materiales.

4.4. Reducir los residuos y favorecer su reciclaje.

 

OE. 6. FOMENTAR LA COHESIÓN SOCIAL Y BUSCAR LA EQUIDAD

 

 

6.1. Reducir el riesgo de pobreza y exclusión social en entornos urbanos desfavorecidos.

6.2. Buscar la igualdad de oportunidades desde una perspectiva de género, edad y capacidad.

 

 

OE. 8. GARANTIZAR EL ACCESO A LA VIVIENDA

 

 

8.1. Fomentar la existencia de un parque de vivienda adecuado a precio asequible.

8.2. Garantizar el acceso a la vivienda, especialmente de los colectivos más vulnerables.

 

 

OE. 10. MEJORAR LOS INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN Y LA GOBERNANZA

 

 

10.1. Lograr un marco normativo y de planeamiento actualizado, flexible y simplificado que mejore, también, la gestión.

10.2. Asegurar la participación ciudadana, la transparencia y favorecer la gobernanza multinivel.

10.3. Impulsar la capacitación local y mejorar la financiación.

10.4. Diseñar y poner en marcha campañas de formación y sensibilización en materia urbana, así como de intercambio y difusión del conocimiento.

 

 

 

 

 

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